20万套新房加快入市房价还能撑多久|北京房价下
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北京力推20万套新房加快入市房价还能撑多久,有人欢喜有人愁,你是哪个?新房上市,想必价钱方面应该会让人能够接受一些,但是地方是在北京,这就让人还是很担忧的。北京房价一向很高,这时候会降低吗?
6月27日,北京市住建委抛出一则重磅消息,全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市。根据住建委的披露,截至3月底,北京全市共有拿地未开工项目161项,开工未入市项目228项,总共389项。
在此之前,北京市住建委就曾表示,督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度,尽快形成商品住房供应。
先来解释下“拿地未开工”和“开工未入市”,事实上,除了一般所指的办理了销售手续但没有售出的房子,在房产库存中,“拿地未开工”和“开工未入市项目”两个阶段离形成市场供应也很接近。
众所皆知,北上广一线城市的房价是极高的,没钱没想买那可是比登天还难。可是对于20万套新房加快入市房价还能撑多久,此事引来许多吃瓜群众热议。甚至不少网友直呼:北京不要再盖楼了,快让人窒息了。
这389项是个什么概念呢?
389项目涉及危改、村建、二类居住等,预计有20万套房源
按照北京房地产业协会在微信公号上给出的测算数据,拿地未开工和开工未销售的房源,初步统计有20万套左右,是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。
20万套,每套平均住3个人,也能解决60万人口的房产住宿问题;再加上北京控制人口膨胀,那么就是北京的房子够住了么?
从住建委公布的房源资料看,这389项目涉及的房源类型相当广泛。
具体来看,既有普通的二类居用地、公寓楼项目,又有安置房、危改项目、新村建设项目,也有一些需要配建公共租赁住房 、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用住房的项目。
20万套新房何时能够入市?
虽然外界认为住建委的通知有催促新房入市的意思,但这些新房究竟何时入市恐怕并不好说。
在公布加快房屋入市的同时,北京住建委在6月27日的通知中对商品住宅预售许可做了详细的说明。其中,凡列入清单的商品住宅项目,开发企业取得一个施工许可后,可以对应办理两次预售许可。而在此之前,一张施工证只能办一次预售许可。
从北京住建委在通知里的表述来看,很多说法都是“可”,并不是必须,有很多不确定的因素。
按北京以往的情况,因为地价高、一般规模也不小,供地后变成房源存在一定周期,而且每个项目的情况差别会较大。
按照北京住建委在6月28日公布的另一组数据,截至3月底,北京全市“拿地未开工”的161项共1312万平方米,“开工未入市”的228个项目有965万平方米。而截止5月30日,“拿地未开工”项目实现新开工295万平方米,“开工未入市”项目实现项目入市216万平方米。
短短两个多月时间,“拿地未开工”、“开工未入市”中分别有23%和22%的项目出现了变化。开发商们,你们接下来准备动手了么?
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